[주택청약통장] 주택청약종합저축, 저축방법부터 청약하기 그리고 담보대출까지! 연 2% 납입금액의 95%까지 주택 청약 담보 대출 가능!

 

주택청약종합저축

 

 

내용 요약
1. 주택청약종합저축이란?
2. 주택 종류
3. 민영주택청약 1순위 조건
4. 국민주택청약 1순위 조건
5. 청약 가점제 항목
6. 투기과열지역 대출 
7. 주택청약종합저축으로 담보대출받기!

 

1. 주택청약종합저축이란?

국민주택기금의 지원을 받아 건설되는 전용면적 85㎡(25.7평) 이하의 주택공사 또는 각 지자체가 공급하는 주택과 민영 60㎡(약 18평) 이하의 소형주택을 분양 또는 임대받을 수 있는 저축제도로 무주택 세대주로 제한됩니다.

 

 

2. 주택 종류

종류로는 국민주택과 민영 주택이 있습니다.

 

1) 국민주택

국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 건설 또는 개량한 85㎡(약 28평) 이하의 주택으로 읍면 지역은 100㎡(30.2평) 이하여야 합니다. 대표적으로 대표적으로 행복주택, 장기전세주택 등이 있습니다.

 

2) 민영주택

국민주택기금의 지원 없이 민간 건설업자가 건설하는 주택과 국가 · 지방자치단체 등이 국민주택기금의 지원 없이 공급하는 전용면적 85㎡ (28평)을 초과하는 주택입니다. 대표적으로 자이, 래미안, 푸르지오, 더샵 등이 있습니다.

 

3) 국민주택 vs 민영주택

		국민주택	민영주택
분양주체		국가, 지자체, LH, 지방공사, 주택도시기금 지원받아 공곱되는 주택	민간건설사업자가 공급하는 주택
면적		전용면적이 85㎡(28평이하)	예치금에 따라 평수 결정 (최소 200만원 ~최대1,500만원)
입주대상		무주택세대주(해당 지역 거주)	만 19세 이상(해당 지역 거주)
가점제	85㎡이하	순차별 공급	가점제 40% + 추첨제 60%
	85㎡초과	x	100% 추첨제

 

 

 

3. 민영주택청약 1순위 조건

1) 입주자 모집공고일을 기준으로 무주택자 또는 1 주택자로 해당 지역에 세대주로 등록되어 있어야 합니다.

 

2) 해당 지역 2년 이상 거주자

 

3) 청약통장 가입 기간 2년 이상 

 

4) 청약통장 예치금 조건 (월 최대 10만 원 인정)

구분	서울/부산	기타 광역시	기타 시/군
85㎡이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
모든 면적	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

5) 과거 5년 이내 당첨 이력 없음 조건

 

6) 청약 당첨자 선정 방법

	85㎡이하	85㎡초과
수도권 공공택지	가점제 100%	가점제 50% 이하, 추첨제 50% 이상
투기과열지구	가점제 100%	가점제 50%, 추첨제 50%
조정대상,청약과열지역	가점제 75%, 추첨제 25%	가점제 30%, 추첨제 70%
기타지역	가점제 40% 이하

 

 

4. 국민주택청약 1순위 조건

 

1) 무주택자

 

2) 해당 지역 거주

투기과열, 청약과열지구	해당 지역 1년 이상 거주
그 외 지역	최초 입주자 모집공고일 기준 해당 지역에 거주

 

3) 청약통장 가입 기간

투기과열, 청약과열지구	2년 이상
위축지역	1개월 이상
수도권	1년 이상
기타 지역	6개월 이상

 

위축지역 : 주택 가격, 주택거래량, 미분양 주택의 수 및 주택보급률 등을 고려하여 주택의 분양·매매 등 거래가 위축되어 있거나 위축될 우려가 있는 지역)

 

4) 청약통장 납입 횟수 조건 

투기과열, 청약과열지구	24회 이상
위축지역	1회 이상
수도권	12회 이상
기타 지역	6회 이상

 

 

 

5. 청약 가점제 항목

 

1) 무주택 기간 (32점)

가점구분	점수	가점구분	점수
1년 미만	2	8년 이상 ~ 9년 미만	18
1년 이상 ~ 2년 미만	4	9년 이상 ~ 10년 미만	20
2년 이상 ~ 3년 미만	6	10년 이상 ~ 11년 미만	22
3년 이상 ~4년 미만	8	11년 이상 ~ 12년 미만	24
4년 이상 ~ 5년 미만	10	12년 이상 ~ 13년 미만	26
5년 이상 ~ 6년 미만	12	13년 이상 ~ 14년 미만	28
6년 이상 ~ 7년 미만	14	14년 이상 ~ 15년 미만	30
7년 이상 ~ 8년 미만	16	15년 이상	32

 

2) 부양가족수 (35점)

가점구분	점수
0명 (가입자 본인)	5
1명	10
2명	15
3명	20
4명	25
5명	30
6명 이상	35

 

3) 통약 통장 가입기간(17점)

가점구분	점수	가점구분	점수
6개월 미만	1	8년 이상 ~ 9년 미만	10
6개월 이상 ~ 1년 미만	2	9년 이상 ~ 10년 미만	11
1년 이상 ~ 2년 미만	3	10년 이상 ~ 11년 미만	12
2년 이상 ~ 3년 미만	4	11년 이상 ~ 12년 미만	13
3년 이상 ~ 4년 미만	5	12년 이상 ~ 13년 미만	14
4년 이상 ~ 5년 미만	6	13년 이상 ~ 14년 미만	15
5년 이상 ~ 6년 미만	7	14년 이상 ~ 15년 미만	16
6년 이상 ~ 7년 미만	8	15년 이상	17
7년 이상 ~ 8년 미만	9

 

4) 청약가점 계산해보기

https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do

청약홈 | 청약가점계산

 

 

6. 투기과열지역 대출 

	투기지역 및 투기과열지구		조정대상지역		그 외 지역
	LTV	DTI	LTV	DTI	LTV	DTI
서민 실수요자	50%	50%	70%	60%	70%	60%
주담대 미보유	40%	40%	60%	50%	70%	60%
주담대 1건이상	30%	30%	50%	40%	60%	50%

LTV : 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율로 만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대 금액은 1억 8천만 원(3억 × 0.6)이 된다.

 

DTI : 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율로 예를 들면, 연간 소득이 5000만 원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부채의 연간 원리금 상환액이 2000만 원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한

 

 

7. 주택청약종합저축으로 담보대출받기!

은행사마다 다르지만 연 2% 초중반대로 납입금액의 95%까지 대출이 가능합니다.

비상금이 필요할 때 이용하면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

모두가 청약 로또 당첨되는 그날까지 응원합니다!